新疆喀什市老城区危旧房改造综合治理检测鉴定

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喀什地区是中国西部的行政区,位于中国的西北部,新疆维吾尔自治区的西南部,是中国版图上最西边的一座城市,也是新疆唯一的中国历史文化名城。喀什地区少数名族人口占总人口数的90%以上,是一个少数名族风情十分浓郁的地方

喀什市老城区改造的重点是28个集中连片的危旧房片区,共8.36平方公里,实际居住居民65192户、人口为22.1万人,有居民自建住房51063户、住房面积533.44万平方米,其中外围片区有52422户、17.18万人,人口密度达4.9万人/平方公里,建筑密度达70%以上,其中土木、砖木建筑占老城区建筑总面积的85%以上,基本不具备抗震条件。老城区内街巷道路狭窄,公共基础设施严重不足,地下还分布着大量土地道,抗震防灾能力极弱,喀什市又地处高地震烈度区,近年来地震活动十分频繁,人民群众生命财产安全随时面临地震等自然灾害的严重威胁。2010年8月国家发展改革委、住房和城乡建设部等八部委局联合下发《关于新疆喀什市老城区危旧房改造综合治理项目方案的批复》,确定从2010年起,力争用5年时间完成老城区28个片区49083户、507.21万平方米危旧房改造,项目批复总投资70.49亿元。项目总体目标:一是对老城区内的危旧房进行全面改造,实现家家住上抗震房,从根本上解决老城区居民生命财产安全问题;二是通过实施老城区危旧房改造,建设一批符合抗震要求且具有浓郁民族特色的建筑群落;三是基本解决老城区各片区内急需的配套基础设施。

改造方式:老城区危旧房改造综合治理采取自拆自建、自拆统建结构主体、统拆统建楼房、拆除外迁等多种方式进行改造。我们的工作对象是针对老城区改造综合治理项目不拆除的,保留下来的建筑年代在2011年之前(包括2011年)的原有建筑。建筑形式以砖木为主,砖混的居少。土木结构与2012年以后建造的房屋不在我们的鉴定范围之内。我们的日常外业鉴定需要深入居民家中,逐户、逐层、逐房间的对房屋的安全性和抗震性能进行鉴定。

  喀什抗震鉴定主要包含两方面内容:

安全性鉴定:包括地基基础、上部承重结构、围护系统的承重结构等,通过现场观察、查勘等技术手段,对受检房屋主体安全性进行评定。

房屋抗震性能评价:在安全性鉴定的基础上,通过了解房屋的结构形式,结合检测数据、实体测量、抗震验算等进行抗震性能评价。

喀什市老城区危旧房改造综合治理检测鉴定项目总工期历时四年,每年的抗震鉴定工作量统一由喀什市老城区危旧房改造综合治理指挥部办公室计划分配。我公司于2013年10月第一次赶赴新疆喀什进行了三幢试点民房抗震检测鉴定工作,取得了业主方(喀什市老城区危旧房改造综合治理指挥部办公室)的认可。2014年9月经过喀什市建设局招投标中心的公开招投标,我们公司很荣幸成为本项目第二标段的中标单位。从2014年9月底开始正式开展工作,累计有19位领导与同事参与其中,总共完成了3331户房屋的抗震检测鉴定工作并顺利通过验收。2015年5月1日至6月12日期间,7月下旬和9月初分别三次公司组织技术力量二十余人,历时50余天总共完成了2752户房屋抗震检测鉴定工作并提交技术成果,顺利通过验收。2014年、2015年总鉴定面积110余万平方米项目总产值3000余万元。

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